Các rủi ro thường gặp
Tài sản đang bị thế chấp — Chủ sở hữu chưa giải chấp tại ngân hàng trước khi bán.
Tranh chấp về ranh giới, diện tích — Sổ đỏ và thực tế không khớp nhau.
Quy hoạch treo — Bất động sản nằm trong vùng quy hoạch chưa được thực thi.
Hợp đồng thiếu chặt chẽ — Điều khoản mơ hồ, thiếu ràng buộc về tiến độ và chế tài.
Checklist trước khi mua
- Kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng gốc tại văn phòng đăng ký đất đai
- Tra cứu thông tin quy hoạch tại UBND cấp xã/phường
- Xác nhận không có tranh chấp, khiếu kiện
- Ký hợp đồng đặt cọc có công chứng với điều khoản bảo vệ người mua
Tư vấn pháp lý
Việc thuê luật sư kiểm tra hồ sơ pháp lý bất động sản chi phí thấp hơn nhiều so với giải quyết tranh chấp sau này.